Housing Issue: Haustiere nicht erlaubt

Von all den E-Mails, die ich erhalte, sind einige der herzzerreißendsten diejenigen von Leuten, die aufgrund von Wohnungsproblemen gezwungen sind, ihre Katzen aufzugeben. Vermieter erlauben nicht, dass Haustiere oder Hausbesitzervereinigungen Regeln durchsetzen, die Haustiere einschränken oder verbieten, und jemand ist jetzt gezwungen, eine Entscheidung zu treffen, oft mit wenig Warnung: Gib die Katze auf oder versuche ein neues Zuhause zu finden. Vor vielen Jahren stand ich vor dem gleichen Dilemma.

Ich hatte Glück, dass ich Freunde hatte, die bereit waren, auf meine Katze aufzupassen, bis ich in der Lage war, eine andere, mehr Haustier-freundliche Wohnung zu finden.

Nicht jeder ist so glücklich. In Kalifornien, wo ich lebe, sagte die Santa Clara Humane Society, dass etwas mehr als 26 Prozent der Katzen und 25,9 Prozent der Hunde, die von Januar bis Mai dieses Jahres in das Tierheim der Gesellschaft gebracht wurden, wegen der Forderungen des Vermieters aufgegeben wurden. ¹ Nach Ansicht der Forscher könnten, wenn alle Mietwohneinheiten Haustiere zulassen, etwa 6,5 ​​Millionen Tiere in Haushalten untergebracht werden.

Stellen Sie sich jedoch vor, dass Menschen, die in Mietwohnungen leben müssen, sich in der Regel an die Regeln des Vermieters halten müssen, die in vielen Fällen " Keine Haustiere " beinhalten. Fair oder nicht, Grundstückseigentümer haben das Recht, Regeln durchzusetzen, die ihr Eigentum gegen Schäden schützen sollen, und aufgrund früherer "schlechter Haustierbesitzer" haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten eine rechtlich durchsetzbare "keine Haustiere" -Regel.

Obwohl das Wohnungsrecht einen Vermieter verpflichtet, Ihnen "ruhigen Genuss" Ihres Hauses zu ermöglichen, beinhaltet dies in den meisten Fällen nicht das Recht auf Haustiere.

Hilfe für ältere und behinderte Menschen

Eine Ausnahme bildet das Bundespettrecht von 1980, das es Menschen mit Behinderungen und älteren Menschen, die in nicht staatlich geförderten Mietwohnungen leben, erlaubt, Haustiere, einschließlich Hunde und Katzen, zu halten.

Besitzer und Manager können eine Kaution für Haustiere verlangen und / oder vernünftige Regeln für die Haltung von Haustieren machen. Das Bundesgesetz über das Wohnungswesen verbietet auch die Diskriminierung älterer und behinderter Menschen, die in HUD-gestützten Wohnungen leben:

• Ein Eigentümer / Vermittler darf Haustierregeln, die gemäß Abschnitt 4 dieses Handbuchs entwickelt wurden, nicht gegen Personen mit Tieren anwenden oder durchsetzen, die behinderte Menschen unterstützen (z. B. Blindenhunde für sehbehinderte Menschen, hörende Hunde für hörgeschädigte Personen) und emotionale Unterstützungstiere für Personen mit chronischer Geisteskrankheit).
• Die Definition von "Heimtierregeln" im Rahmen dieses Gesetzes beinhaltet: Anforderungen an die Zahlung einer erstattungsfähigen Haustierkaution, mit Zuschüssen für eine schrittweise Akkumulation, in einigen Fällen der Anzahlung; Gebühren für die Beseitigung von Hausmüll für einen Tierhalter, der den Hausmüll nicht beseitigt; Standards der Heimtierpflege, die auf diejenigen beschränkt sind, die notwendig sind, um den Zustand der Wohnung des Mieters zu schützen; Kastration / Kastration eines Hundes oder einer Katze; Sperren von Haustieren aus bestimmten öffentlichen Bereichen; Beschränkungen in Bezug auf die Zeitspanne, während der ein Haustier in einer Wohneinheit unbeaufsichtigt bleiben kann; Kontrolle von Lärm und Geruch, verursacht durch ein Haustier; und Haustierlizenzierung in Übereinstimmung mit lokalen oder staatlichen Gesetzen oder Vorschriften.

Beachten Sie, dass "Behinderung", wie in diesen Gesetzen definiert, geistige Behinderung und andere körperliche Behinderungen einschließt. Der im nächsten Abschnitt zitierte Fall ist ein gutes Beispiel.

Weiter> Santiago vs Soto

Andere lokale Gesetze verbieten auch die Diskriminierung von Behinderten. Die Stadt Chicago erließ die Fair Housing Ordinance (FHO). In Santiago v. Soto wurde ein geistig behinderter Mieter, Reinaldo Santiago, von dem "Auswahlausschuss" des Wohnkomplexes, in dem er wohnte, daran gehindert, einen Hund zu besitzen, den seine Psychiater für seine psychische Gesundheit für notwendig hielten. Bei der Suche nach dem Kläger hatte die Chicago Commission on Human Relations folgendes zu sagen:

Auch ohne Bezugnahme auf die Vorschriften muss der FHO dahingehend ausgelegt werden, dass ein Vermieter die besonderen Bedürfnisse einer behinderten Person "angemessen berücksichtigen" muss, indem er Hindernisse beseitigt, wie z. B. eine "Nicht-Haustier-Regel", wenn es notwendig ist, eine behinderte Person zuzulassen ihre Unterkunft zu nutzen und zu genießen. Die Unterlassung der Unterbringung, es sei denn, eine solche Unterbringung würde dem Vermieter eine unzumutbare Härte bereiten, stellt eine "Diskriminierung" aufgrund einer Behinderung dar ...

Die Kommission stellt fest, dass Reinaldos Bedürfnis nach einem Hund für ihn genauso wichtig sein kann wie der Bedarf eines Diabetikers an Insulin. Dr. Sanchez 'Brief vom 21. Dezember 1990 teilte dem Beschwerdegegner mit, dass Reinaldo eine geistige Behinderung habe und dass seine psychische Verfassung durch einen Hund erheblich verbessert werden würde. In welchem ​​Grad muss eine behinderte Person eine Unterkunft verdienen? Die Beschwerdegegnerin hat uns zu entscheiden, dass ein Beschwerdeführer, um eine Unterkunft zu rechtfertigen, nachweisen muss, dass er ohne die Unterbringung vollständig nicht in der Lage wäre, in der Wohnung zu wohnen. Dies ist nicht der geeignete Standard. Ein sehbehinderter Mieter könnte in einer Unterkunft ohne einen Begleithund leben. Ein Rollstuhlfahrer könnte sich möglicherweise in einer Wohnung aufhalten, die nicht vollständig zugänglich ist. Die eigentliche Frage ist nicht, ob behinderte Bürger in der Lage sein sollten, die Hindernisse für die Nutzung ihrer Wohnungen zu überwinden; Es ist die Frage, ob die Beseitigung dieser Barrieren es ihnen ermöglichen wird, die Wohnungen vollständiger und einfacher zu nutzen und zu genießen.
Santiago v. Soto

Die Kommission stellt fest, dass die Beschwerdegegnerin gegen die FHO verstoßen hat, indem sie sich geweigert hat, die geistige Behinderung des Beschwerdeführers angemessen zu berücksichtigen.

Übrigens wurde Reinaldo nicht nur das Recht gewährt, einen Hund zu haben, sondern auch die Erstattung von Anwaltskosten, medizinischen Ausgaben und ein $ 25.000 Urteil für "Schmerzen und Leiden".

¹ HSUS "Vermietung mit Haustieren"

Weiter> Selbst Hausbesitzer sind nicht immer ausgenommen

Überprüfen Sie die County Gesetze und CC & Rs vor dem Kauf

Entgegen dem American Dream oder dem alten Sprichwort "Das Haus eines Mannes ist sein Schloss" befreit uns Wohneigentum nicht immer von Diskriminierung. Hauseigentümergemeinschaften können CC & Rs haben, die die Anzahl der erlaubten Haustiere pro Haushalt begrenzen oder sogar Haustiere verbieten. Letzteres ist häufiger in Eigentumswohnungen Verbände gefunden. Es ist ein potenzieller Käufer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung, alle CC & Rs und andere Dokumente des Hauseigentümers anzufordern und sorgfältig zu lesen, bevor er die Kaufverpflichtung abgibt.

Sonst könnten Sie später einem Rechtsstreit gegenüberstehen, um Ihre Katzen und Hunde zu behalten, die Sie sehr wahrscheinlich verlieren.

Wohnung Leben mit Haustieren

Ron Leshnower, unser Apartment Living / Rental Guide, hat einen ausgezeichneten Artikel zu diesem Thema geschrieben. Ich empfehle sehr, es zu lesen und es sogar für zukünftige Referenz auszudrucken:

Viele lokale menschliche Gesellschaften, die durch das intime Wissen über Haustiere, die aus Mangel an Wohnraum aufgegeben wurden, belastet sind, haben Listen von haustierfreundlichen Wohnungen und Vermietungen in ihren Gebieten zusammengestellt. Ich habe einen Ressourcenabschnitt dieser Auflistungen zusammengestellt, die in den unten aufgeführten Links verfügbar sind. Wenn Sie sich jemals in dieser tragischen Situation befinden, können Sie möglicherweise Hilfe bei diesen Ressourcen finden. Niemand sollte jemals ein Haustier aufgeben müssen, weil es keinen Wohnraum gibt, der es akzeptiert.

Zusätzliches Lesen

• Legal Encyclopedia Von Nolo.com, Nachschlagewerke, die erworben werden können.
• Keine Hunde erlaubt? Newsletter Artikel von AWIC

• HSUS "Haustiere sind willkommen"